Start Aktuell Bauland ist in Stormarn merklich teurer geworden

Bauland ist in Stormarn merklich teurer geworden

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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die aktuellen Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn ermittelt

Schwere Zeiten für all diejenigen, die in Stormarn auf der Suche nach Bauland sind: Auch in den letzen 2 Jahren hat sich Bauland erheblich verteuert. Die Nachfrage nach Immobilien und Bauland ist derzeit sehr groß, das Angebot jedoch eher bescheiden. Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Das ist das Ergebnis der aktuellen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn.

Landrat Dr. Henning Görtz (hinten rechts) mit dem Gutachterausschuss für Grund-stückswerte im Kreis Stormarn und seiner Geschäftsstelle: Jeweils von links: Sitzend: Kai Grundmann, Karen Teegen, Svenja Babenihr, Stefan Leutelt, Sibylle Kircher, Frank Niehus. Stehend: Friedhelm Kiesler, Dietmar Schaper, Pamela Kruse, Norbert Radünz, Armin Baghai, Michael Wiebers. Nicht abgebildet: Horst Gibbesch, Malte Harms, Carola Krien, Rainer Quast. Fotografin: Ann-Katrin Mamat (Kreis Stormarn).

Seit 55 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte – das sind durchschnittliche Bodenwerte für Grundstücke auf der Grundlage tatsächlicher Verkäufe – für das ganze Kreisgebiet. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2018 ermittelt. Bodenrichtwerte stellen die aktuelle Situation am Immobilienmarkt für die vorgenannten Nutzsarten dar und beziehen sich auf Grundstücke mit ortstypisch durchschnittlichen Eigenschaften.

 

Bei der aktuellen Bodenrichtwertermittlung wurde ein besonders hoher Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhausgrundstücke festgestellt. Im Kreisgebiet lag der Anstieg der Bodenrichtwerte im Durchschnitt bei 16,0 % im Vergleich zu den Richtwerten von vor 2 Jahren, in einigen Gemeinden lag der Anstieg sogar bei bis zu 35 %.

 

Bei Gewerbegrundstücken lag der Anstieg der Bodenrichtwerte im Mittel bei + 6,1 % und bei Mehrfamilienhausgrundstücken bei durchschnittlich + 23,4 %. Bei Wohn- und Geschäftshausgrundstücken in Zentrumslagen konnte eine nur geringe Steigerung der Bodenrichtwerte beoabachtet werden (durchschnittlich + 1,1 %).

 

Die Ackerlandpreise sind nach dem starken Anstieg der letzten Jahre dieses Mal nahezu konstant geblieben, nur in Nordstormarn legten die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte mit durchschnittlich + 15,4 % noch einmal kräftig zu.

Die Arbeitsgrundlage für den Gutachterausschuss bildeten ca. 2.900 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2017 und 2018. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2015 / 2016 im Kreis Stormarn knapp 14 % weniger Immobilienkaufverträge geschlossen (2015/2016: ca. 3.300 Verträge). Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.

„Jährlich mehr als 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten und anderen Dienstleistungen und knapp 25.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Stefan Leutelt. „Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto detaillierter können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“, so Leutelt. Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen.

Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, steuerrechtliche Gutachter, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind.

Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Der nächste Marktbericht wird im ersten Quartal 2020 erscheinen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Gutachten über Marktwerte von Immobilien und zu Rechten an Grundstücken an.

In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2018 wiedergegeben. Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auch im Internet kostenfrei nachzulesen unter:

http://www.kreis-stormarn.de/lvw/forms/5/59/Bodenrichtwerte2018.pdf

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31. Dezember 2018) für

Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke

bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung

und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2018

Veränderungen zum Bodenrichtwert per 31.12.2016
Umland zu Lübeck
Badendorf 155 + 14,8 %
Hamberge 185 – 200 + 18,8 %
Reinfeld (Holstein) und Umgebung
Zarpen 155 + 10,7 %
Klein Wesenberg 135 + 22,7 %
Barnitz 125 +13,6 %
Reinfeld (Holstein) 205 + 10,8 %
Bad Oldesloe und Umgebung
Bad Oldesloe-Stadtrand 240 – 320 + 34,3 %
Meddewade 145 + 11,5 %
Pölitz 130 +18,1 %
Rümpel 165 + 13,8 %
Grabau 135 + 12,5 %
Travenbrück-Schlamersdorf 140 + 27,3 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31. Dezember 2018) für

Ein- / Zweifamilienhausgrundstücke

bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung

und einer Grundstücksgröße von 600 m²)

Ort Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2018

Veränderungen zum Richtwert per 31.12.2016
Bargteheide und Umgebung
Elmenhorst 215 + 10,3 %
Tremsbüttel 215 + 13,2 %
Lasbek-Dorf / – Gut 150 + 15,4 %
Steinburg – Mollhagen 150 + 15,4 %
Todendorf 180 + 28,6 %
Hammoor 190 + 11,8 %
Bargteheide 330 + 24,5 %
Jersbek 180 + 12,5 %
Bargfeld-Stegen 250 +35,1 %
Tangstedt
Tangstedt 245 + 6,5 %
Tangstedt-Rade 290 +11,5 %
Ahrensburg und Umgebung
Delingsdorf 250 + 8,7 %
Großhansdorf 410 + 10,8 %
Hoisdorf 265 + 10,4 %
Siek 265 + 20,5 %
Ahrensburg–Reesenbüttel 390 + 25,8 %
Ahrensburg Waldgut Hagen 350 + 7,7 %
Ammersbek-Lottbek 300 + 15,4 %
Trittau und Umgebung
Grönwohld 200 + 11,1 %
Trittau 250 + 25,0 %
Grande 180 + 12,5 %
Witzhave 200 + 11,1 %
Rausdorf 130 + 8,3 %
Großensee 210 + 10,5 %
Lütjensee 260 + 18,2 %
Barsbüttel und Umgebung
Stapelfeld 260 + 15,6 %
Braak 250 + 13,6 %
Barsbüttel 290 + 1,8 %
Glinde, Reinbek und Oststeinbek
Glinde 350 + 20,7 %
Reinbek-Stadt 360 – 390 + 20,0 %
Reinbek-Neuschönningstedt 210 – 285 + 17,8 %
Oststeinbek 350 +25,0 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31. Dezember 2018) für

Mehrfamilienhausgrundstücke

(bei einer durchschnittlichen Lage

inkl. Erschließung und einer Geschossflächenzahl von 0,8)

Ort Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2018

Veränderungen

zum Richtwert per 31.12.2016

Bad Oldesloe 280 + 21,7 %
Bargteheide 290 + 18,4 %
Ahrensburg 315 + 26,0 %
Trittau 250 + 11,1 %
Barsbüttel 295 + 31,1 %
Glinde 295 + 25,5 %
Reinbek 305 + 29,8 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31.12.2018) für

Gewerbegebiete

(Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke,

inkl. Erschließung)

Ort Bodenrichtwert

in €/m²

per 31.12.2018

Veränderungen zum Richtwert

per 31. 12 2016

Reinfeld (Holstein) 55 – 75 + 8,6 %
Bad Oldesloe 50 – 80 + 12,7 %
Bargteheide 80 + 6,7 %
Ahrensburg 100 – 125 + 2,1 %
Ammersbek-Lottbek 130 + 4,0 %
Stapelfeld/Braak 90 – 125 + 5,1 %
Barsbüttel 115 – 125 + 4,3 %
Glinde 120 + 9,1 %
Reinbek 115 + 4,6 %
Oststeinbek 125 + 4,2 %

 

 

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31.12.2018) für

Wohn- und Geschäftshausgrundstücke in Zentren

(inkl. Erschließung bei einer durchschnittlichen Lage)

Ort Bodenrichtwert in €/m²

per 31.12.2018

Bezugsgröße als Geschossflächenzahl Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2016
Bad Oldesloe,

Hindenburgstraße / Mühlenstr.

460 1,5 + 1,1 %
Bargteheide, Rathausstr. 480 1,2 + 1,1 %
Ahrensburg, Rondeel 815 1,8 + 1,2 %
Trittau, Poststraße 275 0,8 0 %
Glinde, Markt 360 1,2 + 1,4 %
Reinbek, Bahnhofstr. 255 0,8 + 2,0 %

 

Auszug aus der Übersicht über Bodenrichtwerte

des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn

(Stand: 31.12.2018) für

Landwirtschaftlichen Flächen (Ackerland)

(Ackerland ab 10.000 m² mit 30 – 60 Bodenpunkten ohne Bauerwartung)

Bereich Bodenrichtwert in €/m²

per 31. 12 2018

Ackerland Veränderungen zum Richtwert per 31. 12 2016
Reinfeld (Holstein) / Bad Oldesloe und Umgebung. 3,75 + 15,4 %
Bargteheide und Umgebung 3,75 + 2,7 %
Trittau, und Umgebung 3,75 + 1,3 %
Ahrensburg / Reinbek

und Umgebung

3,80 0 %

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